Întrebări frecvente despre leasing imobiliar
Da. Majoritatea contractelor permit cumpărarea anticipată la valoarea reziduală actualizată (fair market value sau preț fix stipulat în contract). Unii finanțatori permit cumpărarea după min. 50% din perioadă.
Ai 3 opțiuni: 1. Transferi contractul asupra unui alt imobil (cu acordul finanțatorului) 2. Cumperi imobilul anticipat și îl vinzi/închiriezi 3. Returnezi imobilul și închei contractul (cu penalități, conform termenilor).
Da, parțial. Deși nu apare ca datorie bancară clasică, obligația de leasing e raportată în bilanț (conform IFRS 16). Însă impactul e mai mic decât la un credit ipotecar echivalent, pentru că nu blochezi liniile de credit existente.
Da, dar finanțatorii au restricții: imobilul nu trebuie să depășească o anumită vârstă la finalul contractului (ex: max 40-50 ani), necesită evaluare tehnică (audit structural) pentru clădiri vechi, iar avansul poate fi mai mare (20-30%) față de construcții noi.
Bilanț/situații financiare ultimele 2 exerciții fiscale, extras cont ultimi 6 luni (pentru a dovedi cashflow-ul), certificat de înregistrare firmă + acte identitate asociați/administratori, documente imobil (act proprietate/promisiune vânzare-cumpărare, raport evaluare dacă există), plan de afaceri (pentru proiecte de construcție nouă).
